Come richiedere un mutuo

Prima di entrare in una filiale e chiedere dell’addetto al mutuo o del direttore forse occorre fare mente locale a quello che effettivamente ci serve e quello che vogliamo.
Vi sono alcune domande preliminari che dobbiamo farci:
1) quanto ci serve per arrivare alla cifra necessaria?
2) quanto e’ la cifra massima che siamo disposti a pagare ogni rata, sia che sia mensile, trimestrale o semestrale
3) quale e’ la durata del piano di ammortamento

Mutuo a tasso fisso, variabile o misto

Poi ci sono ovviamente molte altre domande che ci dovremo porre quando chiediamo un mutuo, ma queste altre possono venire dopo oppure possono essere poste alla banca, come tipo di tasso (fisso, variabile o misto), parametro di riferimento (Irs, euribor etc), valuta del finanziamento (Euro o altre divise), accessori come l’assicurazione, la possibilita’ ed il costo per convertire un mutuo a tasso variabile in fisso o viceversa, etc.

Ma la prima domanda e’ sicuramente questa:
- che cosa e’ un mutuo?

Come recita il Codice Civile (art 1813) il Mutuo e’ un contratto con il quale una parte (mutuante) in genere una banca, consegna all’altra parte (mutuatario) una determinata quantita’ di denaro o altre cose fungibili e quest’ultima si obbliga a restituire, entro un determinato periodo di tempo (in genere da 5 a 30 anni), altrettante cose della stessa specie e qualita’.

Col termine mutuo si e’ soliti definire ogni tipo di prestito (per informazioni su questo argomento vi consiglio di visitare l’articolo dedicato al prestito personale e la guida ai prestiti personali), sia quelli di modesta entita’ tra due persone, che quelli, in genere piu’ impegnativi, con un Istituto di Credito per l’acquisto di un immobile.

Mutuo casa

Come e’ intuibile il termine mutuo caratterizza piu’ propriamente quest’ultimo tipo di operazione che tipicamente e’ quella che consente a chi non dispone dei mezzi finanziari per procedere ad un acquisto di farseli prestare a titolo oneroso cioe’ impegnandosi a restituire sia il capitale che gli interessi che saranno maturati per il periodo in cui si usufruisce del denaro.

Contratto di Mutuo

Il relativo Contratto di Mutuo che viene stipulato generalmente con una banca o una societa’ finanziaria e’ costituito da un insieme di clausole e di definizioni che servono a regolare i rapporti che si vengono ad instaurare tra le parti contraenti, sia gli obblighi che i diritti.
Non sempre esse sono di facile comprensione, ma e’ assolutamente indispensabile che il significato di ciascuna sia ben chiaro al contraente (in particolare al mutuatario) perche’ da esse spesso derivano oneri e diritti anche rilevanti.
Alcune di tali clausole, data la loro importanza, richiedono una doppia firma e a tale scopo vengono reiterate in calce al contratto e devono essere sottoscritte per espressa accettazione.

Durante la stipula di un Contratto di Mutuo e’ presente una terza figura, il Notaio, professionista a cui e’ demandato l’onere di garantire l’equilibrio contrattuale, l’identificazione dei firmatari e, se trattasi di compravendita immobiliare (che avviene contestualmente alla stipula) alla veridicita’ di quanto contenuto nell’Atto.

Roncato: valigie rigide

Le valigie rigide Roncato sono probabilmente il punto di forza del marchio, oltre ovviamente alla produzione Made in Italy delle valigie.
Queste caratteristiche di prim’ordine ne fanno un prodotto di alta qualita’, resistente nel tempo e perfetto per i viaggi.

Collezione valigie 2010 Roncato

Nella collezione 2010 Roncato presenta delle valigie colorate ed eleganti, sia per i giovani che per il business ed i manager costretti a viaggiare.
Sono presenti modelli trolley e modelli classici; non mancano, inoltre, i beauty realizzati per le donne che desiderano portare con se il trucco e tutto il necessario durante i viaggi.

Tra le valigie Roncato sono presenti anche quelle soft, cioe’ le valigie semi-rigide che consentono di avere una via di mezzo tra le valigie rigide ed i borsoni piu’ morbidi.

I modelli sono disponibili in vari colori e formati, per andare incontro alla maggioranza della clientela.

Per maggiori informazioni vi rimandiamo al sito ufficiale delle valigie Roncato www.roncato.com

Outlet Marcianise

La Reggia Designer Outlet è il fashion village con le firme piu’ prestigiose dei grandi stilisti della moda.
Le piu’ importanti griffe del campo del fashion qui hanno il loro showroom pronti a soddisfare le esigenze di tutti i clienti con i prodotti piu’ trendy del momento, ma sempre al prezzo piu’ piccolo che il mercato della moda possa offrire.

L’Outlet Marcianise e’ assolutamente da visitare in questa questa citta’ della moda tra i tantissimi suoi negozi e l’ampia offerta, potrete dare sfogo a tutta la vostra fantasia.
Le proposte sono veramente tante e tutte molto allettanti, vanno dal capo di abbigliamento firmato, alle borse, alle scarpe, all’intimo, all’articolo sportivo delle case piu’ rinomate dello sport, agli articoli della casa, all’abbigliamento per bambino e articoli regalo.

Abbigliamento firmato all’Outlet di Marcianise

Vogliamo parlare dei nomi delle griffe piu’ rinomate che potrete trovare a La Reggia Designer Outlet di Marcianise?
Eccovi accontentati, ve ne diamo un piccolo assaggio (naturalmente al suo interno ne troverete molti altri sempre di grande prestigio):
Valentino,
Patrizia Pepe,
Gattinnoni,
Guess,
Pinko,
Ferre’,
Luisa Spagnoli,
Caractere,
Gas,
Blumarine,
Elisabetta Franchi,
Escada,
Napapijri,
Aspesi,
Baldinini,
Tommy Hilfiger,
Calvin Klein,
Desiree,
Taylor Club,
Hugo Boss,
Brics,
Cerruti,
Timberland,
Yamamay,
The End,
Replay,
Pollini,
Calzedonia,
Brooksfild,
Baci e Abbracci,
Diesel,
Gutteridge,
Nautica.

Outlet McArthurGlen

L’Outlet Village di Marcianise e’ parte di uno dei piu’ famosi gruppi di outlet a livello internazionale la McArthurGlen che vanta in Italia gia’ altri importanti centri, come l’Outlet di Serravalle (Alessandria), inaugurato il 7 settembre 2000, il Designer Outlet di Castel Romano (Roma), l’Outlet di Barberino di Mugello (Firenze), l’Outlet di Noventa di Piave (Venezia) e, ovviamente, l’Outlet di Marcianise (Caserta).

Outlet di Marcianise e’ il primo nella regione Campania vicino a Caserta, una grande citta’ della moda e del lusso che si estende su un’area di 17.500 mq con 100 negozi delle marche più prestigiose, oltre ad avere al suo interno servizi, bar e ristoranti, parcheggi gratuiti e un’area gioco per bambini.

Orario ed Apertura dell’Outlet La Reggia

Il Centro Outlet La Reggia di Marcianise e’ aperto tutti i giorni dalle ore 10 alle 22

Come Arrivare all’Outlet Marcianise

La Reggia Designer Outlet si trova a Marcianise, in provincia di Caserta, in una posizione comodamente raggiungibile lungo l’asse autostradale che collega Napoli a Roma, circa trenta chilometri dal centro di Napoli e a venti minuti in auto dall’aeroporto di Capodichino, sulla Strada Provinciale 336 ex Sannitica, 81025 - Marcianise (CE)

Ecco per tutte voi il calendario dei SALDI ESTATE 2010 diviso per regioni con tutte le date previste:

• ABRUZZO: L’Aquila, Teramo, Pescara, Chieti
  dal 10 Luglio - al 7 Settembre 2010

• BASILICATA: Potenza, Matera
  2 luglio - 2 settembre 2010

• CALABRIA: Catanzaro, Cosenza, Crotone, Reggio Calabria e Vibo Valentia
  3 luglio - 31 agosto 2009

• CAMPANIA: Napoli, Avellino, Caserta, Benevento, Salerno
  2 luglio 2010 - 29 settembre 2010

• EMILIA ROMAGNA: Bologna, Ferrara, Forlì Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini
  7 luglio 2010 - 1 settembre 2010

• FRIULI VENEZIA GIULIA: Gorizia, Pordenone, Trieste e Udine
  3 luglio - 30 settembre 2010

• LAZIO: Frosinone, Latina, Rieti, Roma, Viterbo
  3 luglio per due mesi
• LIGURIA: Genova, Imperia, La Spezia, Savona
  9 luglio 2010 per due mesi e mezzo

• LOMBARDIA: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Pavia, Sondrio, Varese
  iniziano il 3 luglio 2010

• MARCHE: Ancona, Ascoli Piceno, Macerata, Pesaro e Urbino
  7 luglio - 30 settembre 2010

• MOLISE: Campobasso, Isernia
  10 luglio - 7 settembre 2010

• PIEMONTE: Torino, Asti, Cuneo, Novara, Vercelli, Alessandria, Verbanio Cusio Ossola
  2 luglio - 30 settembre 2010

• PUGLIA: Bari, Foggia, Brindisi, Lecce, Taranto
  3 luglio - 15 settembre 2010

• SARDEGNA: Cagliari, Carbonia-Iglesias, Nuoro, Olbia Tempio, Oristano, Medio Campidano, Sassari, Ogliastra
  3 luglio - 15 settembre 2010

• SICILIA: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo,
  10 luglio - 15 settembre 2010

• TOSCANA: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livrono, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena
  dal 10 luglio

• UMBRIA: Perugia, Terni
  iniziano il 3 luglio 2010

• VALLE D’AOSTA: Aosta
  10 luglio - 30 settembre 2010

• VENETO: Belluno, Padova, Rovigo, Treviso, Venezia, Verona, Vicenza
  4 luglio 10 - 31 agosto 2010

• TRENTINO ALTO ALDIGE
  dal 15 luglio 2010

Consulenza Legale Online

Come sempre occorre ponderare le risposte che si ottengono e farne un utilizzo razionale.
Infatti, soprattutto per i servizi free e on line (consulenze legali gratuite), non puo’ essere accettata ‘tale quale’ la risposta senza averne prima verificata l’attendibilita’.
Cio’ evidentemente vale ancor di piu’ qualora su tale risposta intendessimo basare un nostro programma di investimento o assumere impegni o vincoli di un certo peso.
Diverso e’ il discorso, ove si tratti di consulenze legali online a pagamento che vengono fornite da professionisti ed avvocati online.

APERTURA DI CREDITO - Si tratta di un intervento fiduciario col quale una banca mette a disposizione di un cliente una determinata somma tramite una linea di credito utilizzabile in una unica o piu’ soluzioni. Il cliente si impegna a restituire alla scadenza (se viene fissata) o dietro richiesta della banca (se si tratta di linea a revoca) il capitale, mentre gli interessi normalmente vengono regolati periodicamente.

A.B.I. - Associazione Bancaria Italiana. E’ l’associazione di cui fanno parte le banche operanti sul territorio nazionale.

ASSOFIN - Associazione Italiana del Credito al Consumo e Immobiliare. Ne fanno parte i principali operatori finanziari qualificati del settore del credito al consumo e dei finanziamenti immobiliari.

Per maggiori informazioni : www.assofin.it

CENTRALE RISCHI - Conosciuta come C.R. e’ un servizio accentrato della Banca d’Italia che raccoglie dalle banche e dalle finanziarie tutte le informazioni sulla posizione creditizia dei soggetti censiti. Tali dati vengono resi a loro volta disponibili alle banche, alle finanziarie e alle assicurazioni per consentire loro di monitorare la qualita’ del credito.

CESSIONE DEL QUINTO DELLO STIPENDIO - E’ una forma di finanziamento o prestito personale riservato ai lavoratori dipendenti, erogato in unica soluzione a tasso fisso e con rimborso rateale mediante rate costanti pari e non superiori alla quinta parte della retribuzione che vengono mensilmente trattenute dal datore di lavoro sulla busta paga secondo un piano prestabilito.

CONSUMATORE - E’ persona fisica che acquista e utilizza beni e servizi senza finalita’ imprenditoriali, ma per uso e consumo proprio o del proprio nucleo familiare.

CREDITO AL CONSUMO - Si tratta di concessione di credito sotto forma di finanziamento rateale o dilazione di pagamento concesso a persona fisica per necessita’ non connesse alla propria attivita’ professionale.

FIDO - Limite massimo consentito per l’utilizzo a valere su una apertura di credito in conto corrente o di una linea di credito concessa su carte di credito

FINANZIAMENTO RATEALE - Prestito finanziario rimborsabile mediante rate dilazionate come da piano concordato.

GARANZIA - Contropartita offerta dal debitore al finanziatore in relazione ad una linea di credito o di un prestito. Il creditore/finanziatore puo’ rivalersi sulla Garanzia qualora il debitore fosse insolvente o non rispettasse i termini del finanziamento. Si distinguono Garanzie Personali quando si tratta di fidejussione o firma di coobbligazione e Garanzie Reali quando oggetto della garanzia e’ un pegno su denaro o cose o una ipoteca su beni immobili o mobili registrati.

INSOLVENZA - Si definisce Insolvenza il mancato o ritardato rimborso di una o piu’ rate di un Finanziamento o di un Prestito

INTERESSI DI MORA - E’ la penale che viene concordata alla firma del contratto ed espressa in percentuale che deve essere corrisposta dal debitore al finanziatore in caso di ritardato pagamento di una rata.

INTERESSI USURAI - Sono i tassi soglia oltre i quali un tasso e’ considerato di usura ed e’ contro la legge. La tabella contenente i tassi usurai viene periodicamente aggiornata dalla Banca d’Italia e riguarda finanziamenti per mutui, conto corrente, leasing e le varie tipologie di intervento di finanziamento.

PIANO DI AMMORTAMENTO - Prospetto finanziario parte integrante del contratto di finanziamento rateale dove vengono riportati per ogni periodo di rimborso l’importo della rata ripartito in quota capitale e quota interessi, debito estinto e debito residuo.

PRESTITO PERSONALE - Viene cosi’ definito un finanziamento erogato in unica soluzione con rimborso rateale secondo un piano di ammortamento a rate costanti e normalmente non prevede garanzie reali.

RATA - Importo corrispondente alla dilazione pattuita del rimborso di un finanziamento o di un prestito o di un mutuo come specificato nel piano di rimborso. Normalmente comprende una quota capitale ed una quota di interessi maturati.

TAEG - Tasso Annuo Effettivo Globale. E’ un indice, espresso in percentuale, del costo complessivo annuo di un finanziamento o di un Prestito. Comprende spese di apertura pratica e spese varie, non sono invece comprese le tasse ed eventuali spese notarili.

TAN - Tasso Annuo Nominale. E’ il tasso di interesse espresso in percentuale su base annua. Non comprende oneri provvigioni spese imposte.

TEG - Tasso Effettivo Globale. Indice espresso a termini di Legge che ricomprende tutti gli oneri finanziari, commissioni, spese, escluso le tasse ed il costo per polizze assicurative, espresso su base annua.

TASSO ZERO - Termine che indica i finanziamenti a TAN zero utilizzati soprattutto dai rivenditori di auto e motoveicoli e nel campo dell’arredamento durante campagne promnozionali. Gli interessi non vengono pagati dal cliente ma dal rivenditore o dalla banca finanziante (o ripartito tra loro).

TFR - Trattamento di Fine Rapporto. Si tratta di una somma che viene accantonata dal datore di lavoro per conto del proprio dipendente e che viene versata a quest’ultimo alla cessazione del rapporto di lavoro.

Quest’elenco e guida ai prestiti personali serve per conoscere meglio i termini bancari che vengono solitamente utilizzati quando si parla, appunto, di prestiti personali.

Prestiti Personali

Intanto quando si parla di Prestiti normalmente ci si riferisce ai CREDITI PERSONALI o PRESTITI PERSONALI che vengono concessi dalle banche o dalle societa’ finanziarie.

Finanziamenti Prestiti Personali, Come Ottenere un Prestito Personale

In pratica si tratta di forme di finanziamento nelle quali non e’ necessario per il richiedente fornire dettaglio o documentazione attestanti le spese che si intendono effettuare con quei fondi.

Normalmente i finanziamenti per i prestiti personali sono a tasso fisso, con rate costanti per lo piu’ a cadenza mensile e non e’ previsto il rilascio di alcuna garanzia reale a condizione che sia possibile dimostrare di avere un reddito da lavoro dipendente, e che si e’ maturata una certa anzianita’ (in modo che la possibilita’ di rivalersi sulla liquidazione costituisca una garanzia accessoria per il finanziatore).

Il pagamento delle rate per i prestiti personali di norma puo’ avvenire mediante versamento su un conto corrente postale o piu’ ricorrentemente mediante addebito sul conto corrente bancario della banca finanziatrice.

Quest’ultima forma ovviamente e’ preferita dalle banche e garantisce una maggior speditezza nell’iter deliberativo.

Prestiti Personali Bancari, Banca Intesa SanPaolo

Tra le varie banche, Intesa Sanpaolo, che e’ una della maggiori banche italiane, offre una serie di formule per ogni necessita’ la cui validita’ e’ possibile verificare andando sul sito della banca nella sezione Prestiti Personali Intesa SanPaolo.

Tra i tanti: il Prestito Multiplo per qualsiasi esigenza dal matrimonio alla ristrutturazione della casa, il Prestito Maxi che e’ un finanziamento a medio e lungo termine senza spese di istruttoria anche per le spese di un certo spessore, il Prestito Pensionati destinato ai pensionati Inps con tasso bloccato per tutta la durata, il Prestito Ecologico vantaggioso e con un occhio all’ambiente e alle fonti rinnovabili e poi vi sono il Prestito Proteggi Mutuo, quello per i Dipendenti Pubblici, per i soci di un’impresa che vogliono rafforzare patrimonialmente la propia societa’, inoltre rivolti ai giovani c’e’ una gamma di prodotti studiati apposta per loro per ottenere prestiti personali.

Il programma e’ partito il 15 febbraio 2010 e termina 31 gennaio 2013 per la raccolta dei punti, mentre la scadenza per la richiesta dei premi e’ fissata per il 28 febbraio 2013.
La raccolta punti you and agip si e’ evoluta diventando ora la raccolta punti you and eni, per iscriversi basta andare sul sito www.youandeni.com

Oltre che dai distributori Agip, si possono raccogliere punti effettuando acquisti nei partner, quali Coop, Mondadori, Lottomatica, Mediaworld, Vodafone e molti altri.
Il catalogo premi you and eni e’ ricco e vario con oggetti molto interessanti come Televisori LCD, Macchine Fotografiche, Ipod, Navigatori TomTom, cellulari Samsung e tante altre novita’.

Consultate il regolamento you and eni sul sito ufficiale per maggiori informazioni.

Quindi, oltre a mangiare dei buonissimi e sani biscotti, approfittatene per raccogliere i punti e ricordatevi di fare pervenire la tessera entro il 31 Dicembre 2010.

• Come si gioca a Farmville
  Come giocare a Farmville e’ una delle operazioni piu’ richieste dai nuovi utenti del gioco su Facebook. Sostanzialmente bisogna coltivare la frutta e gli ortaggi nel terreno e successivamente raccogliere cio’ che e’ cresciuto dopo un intervallo di tempo. Si guadagnano punti esperienza mettendo a posto il terreno e piantando. Un ulteriore modo per guadagnare punti e’ quello di invitare i propri amici ad essere vicini in modo tale da poterli aiutare e guadagnare. Vi e’ anche la possibilita’ di inviare regali come alberi o animali. Aumentando di livello vengono sbloccati nuovi prodotti coltivabili, nuovi animali e nuovi edifici.

• Immagini Farmville
  Eccovi alcune immagini di Farmville, con sfondi, disegni ed altro del gioco di Facebook.

• Trucchi Farmville
  Codici segreti Farmville su Facebook e Cheat Engine, si tratta di un sistema per poter coltivare molto piu’ velocemente che con l’aiuto di Rapid Farmer ci consentono di arare, coltivare e raccogliere in maniera automatica senza dover cliccare su tutte le zolle.